Descarga tu contrato de alquiler gratis

En TCA ofrecemos un contrato de alquiler de vivienda estándar de forma gratuita.

Un documento equilibrado y actualizado creado por nuestro equipo respetando en todo momento la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Con la protección jurídica del TCA.

Consejos para Propietarios

Antes de firmar el contrato…

1º Compruebe la viabilidad del inquilino

– El inquilino no debería dedicar más del 50% de sus ingresos al pago del alquiler.

– Solicite copia del DNI, NIF o NIE.

– Solicite una vida laboral.

– Si le entrega nóminas o contrato laboral, compruébelos.

2º Es importante no tener prisa en firmar el contrato de alquiler

– En ningún caso entregue las llaves (la posesión de la vivienda) sin firmar el contrato de arrendamiento y haber cobrado la primera mensualidad y la fianza.

– La fianza para vivienda tiene que ser obligatoriamente de 1 mes de renta.

– No cobre la fianza a plazos. Si no tiene capacidad para pagar la fianza por adelantado, no tendrá capacidad de pagar la renta.

– Se puede pactar otro tipo de garantías para asegurar el cumplimiento de las obligaciones recogidas en el contrato de alquiler (aval personal, aval bancario, depósito en metálico…etc.)

3º Compruebe que un avalista solidario puede responder en caso de impago de rentas

Si le presentan avales bancarios exija que estos sean «a primer requerimiento y con renuncia de los beneficios de previa excusión». Y que el aval obligatoriamente se mantenga durante toda la vida del contrato de alquiler.

Si el inquilino es una empresa, haga al administrador avalista solidario del contrato de alquiler.

Si alquila la vivienda amueblada haga un inventario exhaustivo, describiendo los muebles y los electrodomésticos (marca, modelo, etc.). Haga fotografías, y añádalas como anexo al contrato (firmadas por el propietario y por el inquilino).

Para que cualquier tasa que grave la vivienda (IBI, recogida de basuras) sea a cuenta del inquilino deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos.

Recuerde: El inquilino solo está obligado a lo que firmó en el contrato de arrendamiento (y a lo que marca la ley).

Durante el alquiler…

Suministros

No es suficiente con cambiar la domiciliación bancaria porque en caso de impago será el propietario el que tendrá la deuda con la compañía suministradora. Ponga la titularidad de los contratos a nombre de los inquilinos.

Toda rotura de un electrodoméstico producida por un mal uso será a cuenta del inquilino.

Si la avería ha sido ocasionada por el uso correcto continuado o por la antigüedad del mismo, la reparación será obligación del propietario.

Al finalizar el alquiler…

Recuerde:

– Al finalizar el arrendamiento, firme una rescisión de contrato y entrega de llaves.

– No devuelva la fianza sin ver el estado de la vivienda. Tiene un mes para devolverla.

10 Consejos para Inquilinos

1º Asegúrese de alquilar el inmueble a su propietario real

NO ALQUILE NUNCA SIN VERIFICAR QUE ESTA ALQUILANDO AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE.

Pida la documentación necesaria a su interlocutor para asegurarse de que es el propietario actual del inmueble o su representante legal. Asegúrese de que no le está subarrendando un inmueble o que no le están estafando directamente.

2º Lea detenidamente y comprenda el contrato antes de firmar

Lea detenidamente el contrato y nunca firme si hay algo que no entiende o no quede claramente definido y pueda dar lugar a distintas interpretaciones.

En ningún caso firme si entiende que puede haber cláusulas abusivas, y no tenga prisa en firmar, hágalo siempre después de haber consultado todo el contrato, con un profesional.

3º Antes de firmar

Vuelva a leer el contrato justo antes de firmarlo, y asegúrese de estar firmando el mismo que consultó y dio usted por bueno. Confirme nombres, direcciones y documentos de identidad de todos los intervinientes. Contraste las cláusulas y verifique que no se han añadido otras nuevas o se han modificado o suprimido las indicadas en el borrador.

4º En caso de presentar inventario del mobiliario

Si su posible propietario le presenta un inventario, compruebe todos los objetos relacionados y su funcionamiento y hágalo figurar en dicho inventario. No es lo mismo un televisor último modelo y nuevo, que uno roto con 30 años de antigüedad.

Haga que en el inventario figure cuanta más información mejor y si puede ser que cada objeto este valorado por ambas partes.

5º Exigir siempre recibo al entregar dinero al propietario

No entregue ninguna cantidad en mano sin pedir a cambio recibo que aclare el concepto concreto del pago, la fecha, el importe, etc.

6º En caso de hacerse responsable del pago de suministros

Si paga usted los suministros, (Agua, Luz, Gas…) compruebe si las facturas corresponden al periodo en el que usted ocupa la vivienda, y siempre ponga los contadores individuales a su nombre, para evitar malentendidos.

Una vez terminado el contrato ocúpese de volver a ponerlos a nombre de los propietarios y avíseles del cambio.

7º Las reclamaciones al propietario deberán ser por escrito

Siempre que solicite o reclame algo a sus propietarios, comuníquelo por escrito y si es posible de forma fehaciente.

Las protestas o peticiones de palabra no figuran en ningún sitio y se pueden negar o tergiversar.

8º Si tu vivienda tiene zonas comunes infórmate de sus normas

Al entrar en cualquier vivienda con zonas comunes o con comunidad de propietarios, pida a su propietario que le faciliten los estatutos de dichas comunidades, o las normas de comportamiento establecidas en la comunidad con el fin de poder cumplirlas como un miembro más.

Tenga en cuenta que no conocerlas no le exime de cumplirlas, y no cumplirlas le puede ocasionar problemas.

9º Al finalizar el contrato por cualquier causa, rescisión, finalización...

Redacte un documento en el que quede claro que devuelve las llaves y la posesión del inmueble a la propiedad.

El documento deberá ser firmado por ambas partes. Si no se firma este documento, el propietario podría seguir exigiéndole el pago de la renta y suministros y usted seguiría siendo responsable del inmueble como si no lo hubiera abandonado.

10º Devolución de la fianza

Junto con la devolución de las llaves a la propiedad, exija la devolución de la fianza. Tenga presente que dependerá de haber cumplido todas las exigencias del conrtato y haber devuelto el inmueble en el mismo estado que lo recibió.

En cualquier caso, recalque que se le devuelva la fianza lo antes posible. Si la demora del pago supera un mes, exija el pago de intereses legales.