PROPIETARIO - CONSEJOS BÁSICOS PARA ALQUILAR CON TOTAL SEGURIDAD                            

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FUENTE:

28/10/2015

Utilice un contrato de alquiler actualizado y equilibrado para ambas partes (propietario e inquilino) apto para su firma de acuerdo con la ley.

 

Desde TCA le proporcionamos gratuitamente un contrato de alquiler de vivienda estandarizado, accesible desde nuestra sección de descargas.

 

 

 

Si quisiese añadir cualquier cláusula, consulte con el TCA.

Una cláusula abusiva o mal redactada puede ser un inconveniente en caso de litigio.

 

Si va a realizar un arrendamiento que no sea de vivienda habitual (alquiler de temporada, local, oficina, nave, garaje.....) póngase en contacto con nuestras oficinas le facilitaremos un contrato acorde a sus necesidades.

Antes de firmar el contrato de alquiler

 

1.- Compruebe la viabilidad del inquilino:

 

  • El inquilino no debería dedicar más del 50% de sus ingresos al pago del alquiler.

  • Solicite copia del DNI, NIF o NIE.

  • Solicite una vida laboral.

  • Si le entrega nóminas o contrato laboral, compruébelos.

  • Solicite el estudio de morosidad de su posible inquilino al TCA.

2.- Es importante no tener prisa en realizar el contrato de             alquiler.

 

  • En ningún caso entregue las llaves (y la posesión de la vivienda) sin firmar el contrato de arrendamiento y haber cobrado la primera mensualidad y la fianza.

 

  • La fianza para vivienda tiene que ser obligatoriamente de 1 mes de renta.

 

  • No cobre la fianza a plazos. Si no tiene capacidad para pagar la fianza por adelantado, no tendrá capacidad de pagar la renta.

 

  • Se puede pactar otro tipo de garantías para asegurar el cumplimiento de las obligaciones recogidas en el contrato de alquiler (aval personal, aval bancario,  depósito en metálico.....).

3.- Si existe un avalista solidario compruebe que puede

      responder en caso de impago de rentas. Solicite también el         estudio de morosidad.

 

  • Si le presentan avales bancarios exija que estos sean "a primer requerimiento y con renuncia de los beneficios de previa excusión". Y que el aval obligatoriamente se mantenga durante toda la vida del contrato de alquiler.

 

  • Si el inquilino es una empresa, haga al administrador avalista solidario del contrato de alquiler.

 

  • Si alquila la vivienda amueblada haga un inventario exhaustivo, describiendo los muebles y los electrodomésticos (marca, modelo, etc.). Haga fotografías, y añádalas como anexo al contrato (firmadas por el propietario y por el inquilino).

 

  • Para que cualquier tasa que grave la vivienda (IBI, recogida de basuras) sea a cuenta del inquilino deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos.

 

  • Recuerde: El inquilino solo está obligado a lo que firmó en el contrato de arrendamiento (y a lo que marca la ley).

 

  • Proteja su alquiler con El Pacta del TCA y alquile tranquilo.

DURANTE EL ALQUILER

 

  • Suministros: No es suficiente con cambiar la domiciliación bancaria porque en caso de impago será el propietario el que tendrá la deuda con la compañía suministradora. Ponga la titularidad de los contratos a nombre de los inquilinos.

 

  • Toda rotura de un electrodoméstico producida por mal uso será a cuenta del inquilino. Si la avería ha sido ocasionada por el uso correcto continuado o por la antigüedad del mismo, la reparación será obligación del propietario.

AL FINALIZAR EL ALQUILER

 

  • Al finalizar el arrendamiento, firme una rescisión de contrato y entrega de llaves.

 

  • No devuelva la fianza sin ver el estado de la vivienda. Tiene un mes para devolverla.

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